臺灣女作家許若卿（林心如 飾）為了與情人趙亦堂（吳鎮宇 飾）生活在一起而遷居內地，臨走前母親（金燕玲 飾）給了她祖上留下來的老宅鑰匙，於是若卿帶著女兒小夢（張煜雯 飾）住進了傳說中的兇宅——朝內81號。亦堂的妻子（夏文汐 飾）不肯離婚，加上他常因工作與秘書琉璃（莫小棋 飾）在一起，這讓若卿心神不寧。諾大的宅子除了一名老傭人（袁祥仁 飾）便無他人，可是小夢卻說自己常與一個紅衣小姐姐玩耍，大膽的若卿想要一探究竟，卻意外發現了宅子的塵封往事。原來這一切與老宅原來的主人霍家三兄弟息息相關，霍家三少爺霍連奇（楊
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